Ο πλειστηριασμός ακινήτου είναι μια διαδικασία που προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης ακινήτου σε μια χαμηλότερη τιμή συγκριτικά με την αγορά από ιδιώτες. Παρά τις ευκαιρίες που προσφέρει, υπάρχουν και ορισμένοι κίνδυνοι που ο ενδιαφέρομενος αγοραστής είναι σκόπιμο να εξετάσει πριν από την έναρξη του πλειστηριασμού.
Ορισμένα από τα πιο βασικά ζητήματα που πρέπει να εξετασθούν με προσοχή πριν τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό είναι τα ακόλουθα:
- Νομική Εγκυρότητα Πλειστηριασμού: Είναι σημαντικό να ελεγχθεί ότι η διαδικασία του πλειστηριασμού διεξάγεται νόμιμα και σύμφωνα με τις διατάξεις του ελληνικού δικαίου. Οι ανακοπές ή ακυρώσεις πλειστηριασμού είναι δυνατόν να ανατρέψουν τη διαδικασία και να αντιμετωπιστεί αγωγή για ακύρωση πράξης εκτέλεσης από τον οφειλέτη.
- Τεχνικός Έλεγχος του Ακινήτου: Πριν από τον πλειστηριασμό, πρέπει να γίνει έλεγχος για δικαιώματα τρίτων, όπως εκπρόθεσμες εκποιήσεις και υποθήκες. Επίσης, πρέπει να ελεγχθεί η κατάσταση του ακινήτου για να διαπιστωθεί αν υπάρχουν σοβαρά προβλήματα συντήρησης ή επικίνδυνες συνθήκες.
- Αποδοχή του Κινδύνου: Ο πλειστηριασμός μπορεί να προσφέρει καλές ευκαιρίες, αλλά ο αγοραστής πρέπει να είναι έτοιμος να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο των επιπλοκών που μπορεί να προκύψουν μετά την απόκτηση του ακινήτου, όπως εκκρεμότητες νομικές διαδικασίες ή προβλήματα με τους προηγούμενους ενοικιαστές.
- Μεταβίβαση της Κυριότητας: Μετά την κατακύρωση στον υπερθεματιστή, απαιτείται η μεταγραφή της ιδιοκτησίας στο καταστατικό μητρώο, προκειμένου για να γίνει η νομική μεταβίβαση του ακινήτου.
- Έξωση Μισθωτή: Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι εκμισθωμένο, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει σε έξωση του μισθωτή, εάν ο οφειλέτης δεν το έχει ήδη κάνει.
Η διαδικασία απόκτησης ακινήτου από πλειστηριασμό περιλαμβάνει επίσης τα εξής στάδια και σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη:
- Κατακύρωση και Εκπλειστηρίασμα: Μετά την κατακύρωση του ακινήτου στον υπερθεματιστή (νικητή του πλειστηριασμού), ο υπερθεματιστής πρέπει να καταβάλει το εκπλειστηρίασμα, δηλαδή το ποσό που προσφέρθηκε για την αγορά του ακινήτου.
- Έκθεση από Συμβολαιογράφο: Ακολούθως, συντάσσεται σχετική έκθεση από τον συμβολαιογράφο, η οποία περιλαμβάνει την περίληψη της κατακυρωτικής απόφασης. Αυτή η έκθεση αποτελεί τίτλο εκτελεστό, δηλαδή νομικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του ακινήτου στον υπερθεματιστή.
- Μεταγραφή στο Κτηματολογικό Γραφείο: Ο υπερθεματιστής πρέπει να προβεί στη μεταγραφή της ιδιοκτησίας του ακινήτου στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο, σύμφωνα με το τοπικό νομοθετικό πλαίσιο.
- Έξωση Μισθωτή (εάν εφαρμόζεται): Στην περίπτωση που ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε εκμισθώσει το ακίνητο σε τρίτο πρόσωπο, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει σε έξωση του μισθωτή, ακολουθώντας τις νομικές διαδικασίες που περιγράφονται στο άρθρο 1009 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
- Εγκατάσταση Νέου Ιδιοκτήτη: Αν και η κυριότητα αποκτάται με τη μεταγραφή στο Κτηματολογικό Γραφείο, η εγκατάσταση του νέου ιδιοκτήτη στο ακίνητο δεν είναι αυτοδικαίως εφικτή, ειδικά εάν υπάρχει εκτέλεση οφειλέτη στο ακίνητο.
Οι πλειστηριασμοί αποτελούν μια ευκαιρία για να αποκτηθεί ακίνητο σε χαμηλότερη τιμή, αλλά απαιτούν προσεκτική προετοιμασία και συμβουλές από ειδικούς για να μειωθούν οι κίνδυνοι και να διασφαλιστεί η νόμιμη και απρόσκοπτη διαδικασία απόκτησης.
Η παρουσία ενός έμπειρου δικηγόρου είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση των συμφερόντων του αγοραστή σε όλα τα στάδια του πλειστηριασμού, από τη συμμετοχή στην πλειοδοσία μέχρι την κατακύρωση του ακινήτου. Η νομική εμπειρία και γνώση επιτρέπουν στο δικηγόρο να προβλέπει πιθανούς κινδύνους και να προτείνει τις καλύτερες πρακτικές για τη μείωσή τους.
Συνοψίζοντας, η απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού προσφέρει οικονομικές ευκαιρίες, αλλά απαιτεί προσεκτικό προγραμματισμό και υπεύθυνη νομική συνδρομή για την αποφυγή πιθανών κινδύνων και επιπλοκών.
