Από την 21η Φεβρουαρίου 2018, οι πλειστηριασμοί διενεργούνται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, καταργώντας τους φυσικούς πλειστηριασμούς σύμφωνα με το νόμο 4472/2017 (άρθρο 59). Η αξία του ακινήτου εκτιμάται βάσει της εμπορικής του αξίας κατά τη στιγμή της εκτίμησης και αυτή η τιμή ορίζεται ως η τιμή πρώτης προσφοράς. πλειστηριασμών.
Η αναστολή ενός πλειστηριασμού στην Ελλάδα μπορεί να επιτευχθεί μέσω διαφορετικών νομικών διαδικασιών και εργαλείων. Ακολουθεί μια αναλυτική περιγραφή της διαδικασίας και των δυνατοτήτων για αναστολή πλειστηριασμού.
Νομικά Μέσα για Αναστολή Πλειστηριασμού.
- Ανακοπή Εκτέλεσης (Άρθρο 933 ΚΠολΔ):
- Ο οφειλέτης μπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της εκτέλεσης μέσα σε προθεσμία 45 ημερών από την επίδοση της επιταγής προς εκτέλεση. Η ανακοπή μπορεί να βασίζεται σε λόγους όπως η ακυρότητα της εκτελεστικής διαδικασίας, η ύπαρξη λόγων απαλλαγής από την εκτέλεση, κλπ.
- Η ανακοπή εκδικάζεται από το αρμόδιο δικαστήριο και η συζήτηση προσδιορίζεται υποχρεωτικά μέσα σε 60 ημέρες από την κατάθεση της ανακοπής.
- Αίτηση Αναστολής Εκτέλεσης (Άρθρο 938 ΚΠολΔ):
- Παράλληλα με την ανακοπή, ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση αναστολής εκτέλεσης. Η αίτηση αυτή υποβάλλεται στο δικαστήριο που εκδικάζει την ανακοπή.
- Η αναστολή μπορεί να χορηγηθεί εφόσον το δικαστήριο κρίνει ότι η εκτέλεση θα επιφέρει ανεπανόρθωτη βλάβη στον οφειλέτη και εφόσον υπάρχουν σοβαροί λόγοι για την ανακοπή.
- Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την αναστολή της εκτέλεσης μέχρι την έκδοση της οριστικής απόφασης για την ανακοπή, συχνά με την προϋπόθεση καταβολής εγγύησης από τον αιτούντα.
- Αίτηση για Προσωρινή Διαταγή (Άρθρο 691 ΚΠολΔ):
- Στο πλαίσιο των ασφαλιστικών μέτρων, ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει την έκδοση προσωρινής διαταγής για την άμεση αναστολή του πλειστηριασμού μέχρι την εκδίκαση της κύριας αίτησης για αναστολή.
- Η προσωρινή διαταγή εκδίδεται από το δικαστήριο χωρίς πλήρη αποδεικτική διαδικασία, συχνά αυθημερόν ή εντός λίγων ημερών.
- Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών:
- Οι οφειλέτες μπορούν να προσπαθήσουν να ρυθμίσουν τις οφειλές τους μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών (ν. 4738/2020). Η έναρξη της διαδικασίας αυτής μπορεί να αναστείλει προσωρινά τις εκτελεστικές διαδικασίες, συμπεριλαμβανομένων των πλειστηριασμών.
- Συμφωνία με τους Δανειστές:
- Ο οφειλέτης μπορεί να διαπραγματευτεί απευθείας με τους δανειστές του για την αναστολή του πλειστηριασμού, συχνά προσφέροντας μια ρύθμιση των οφειλών ή μια μερική εξόφληση.
Διαδικαστικά Βήματα για την Αναστολή Πλειστηριασμού.
- Επικοινωνία με Δικηγόρο:
- Η διαδικασία για την αναστολή πλειστηριασμού είναι νομικά πολύπλοκη και απαιτεί την καθοδήγηση έμπειρου δικηγόρου. Ο δικηγόρος θα εξετάσει τους λόγους για την ανακοπή και θα καταθέσει τα απαραίτητα δικόγραφα.
- Κατάθεση Ανακοπής και Αίτησης Αναστολής:
- Ο δικηγόρος θα καταθέσει ανακοπή κατά της εκτέλεσης και αίτηση αναστολής στο αρμόδιο δικαστήριο. Η ανακοπή πρέπει να τεκμηριωθεί με σοβαρά νομικά επιχειρήματα.
- Εκδίκαση της Αίτησης Αναστολής:
- Το δικαστήριο θα εκδικάσει την αίτηση αναστολής σε σύντομη προθεσμία. Αν χορηγηθεί η αναστολή, ο πλειστηριασμός θα ανασταλεί μέχρι την έκδοση οριστικής απόφασης επί της ανακοπής.
- Προσωρινή Διαταγή:
- Εάν υπάρχει επείγουσα ανάγκη, ο δικηγόρος μπορεί να ζητήσει προσωρινή διαταγή για άμεση αναστολή του πλειστηριασμού.
- Διαπραγμάτευση με Δανειστές:
- Παράλληλα με τις νομικές διαδικασίες, μπορεί να διεξαχθεί διαπραγμάτευση με τους δανειστές για την εύρεση λύσης που θα αποτρέψει τον πλειστηριασμό.
Η αναστολή ενός πλειστηριασμού είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και καλή γνώση της νομοθεσίας. Η άμεση επικοινωνία με δικηγόρο είναι κρίσιμη για την αποτελεσματική αντιμετώπιση της κατάστασης.
