Η παρουσία δικηγόρου κατά τη σύνταξη και υπογραφή μεταβιβαστικού συμβολαίου ακινήτου δεν είναι υποχρεωτική ούτε για τον πωλητή ούτε για τον αγοραστή, από την 1η Ιανουαρίου 2014. Ωστόσο, η παρουσία δικηγόρου μπορεί να προσφέρει σημαντική προστασία και ασφάλεια για τα συμφέροντα των εμπλεκόμενων μερών.
Λόγοι για Παρουσία Δικηγόρου.
Παρά τη μη υποχρεωτική παρουσία, η συνδρομή ενός έμπειρου δικηγόρου είναι κρίσιμη για την αποφυγή πολλών κινδύνων και προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν κατά την αγοραπωλησία ακινήτου:
- Έλεγχος Εγγράφων και Βαρών Ακινήτου:
- Ο δικηγόρος θα εξετάσει τα συμβόλαια, τοπογραφικά σχέδια, και άλλα έγγραφα για να διασφαλίσει ότι όλα είναι νόμιμα και ακριβή.
- Θα ελέγξει επίσης για εμπράγματα βάρη (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις) στο ακίνητο, ώστε να αποφευχθούν τυχόν οικονομικές υποχρεώσεις που θα μπορούσαν να βαρύνουν τον αγοραστή μετά την αγορά.
- Εξασφάλιση Τιμήματος:
- Ο δικηγόρος θα διασφαλίσει ότι το τίμημα της αγοραπωλησίας καταβάλλεται σωστά και στο χρόνο που πρέπει, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις πιστωθέντος τιμήματος ή δανείων.
- Νομικός Έλεγχος:
- Θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας για να διασφαλίσει ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κυριότητα του ακινήτου.
- Θα εξετάσει αν υπάρχουν διεκδικήσεις από τρίτα πρόσωπα επί του ακινήτου.
- Διαπραγμάτευση και Σύνταξη Συμβολαίων:
- Θα διαπραγματευτεί τους όρους του συμβολαίου για λογαριασμό του πελάτη του και θα φροντίσει να είναι όλοι οι όροι σαφείς και δίκαιοι.
- Θα συντάξει το ιδιωτικό συμφωνητικό ή το προσύμφωνο αγοραπωλησίας όπου χρειάζεται.
Ενέργειες Δικηγόρου σε Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας.
- Νομική Μελέτη Εγγράφων:
- Εξέταση συμβολαίων, τοπογραφικών σχεδίων, εκτιμήσεων κ.α.
- Νομικός Έλεγχος Ακινήτου:
- Έλεγχος βαρών ακινήτου σε βάθος εικοσαετίας.
- Έλεγχος προηγούμενων τίτλων και εξάλειψη/άρση προϋφιστάμενων βαρών ή κατασχέσεων.
- Έλεγχος Πολεοδομικού Καθεστώτος και Χρήσεων Γης:
- Έλεγχος ειδικών νομικών περιορισμών (π.χ. περιβαλλοντικές δεσμεύσεις, δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι).
- Διαπραγμάτευση και Σύνταξη Συμβολαίων:
- Διαπραγμάτευση όρων και σύνταξη του συμβολαίου σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο.
Προσύμφωνο Αγοραπωλησίας.
Το προσύμφωνο είναι μια ενοχική δικαιοπραξία που δεσμεύει τον πωλητή να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή και τον αγοραστή να καταβάλει το τίμημα. Δεν απαιτείται πάντα η υπογραφή προσυμφώνου, καθώς συνήθως προτιμάται η υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού καταβολής αρραβώνα. Το προσύμφωνο δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας και δεν αλλάζει τη νομική κατάσταση του ακινήτου.
Παρόλο που η παρουσία δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, η συνδρομή του είναι σημαντική για την αποφυγή κινδύνων και την εξασφάλιση των δικαιωμάτων των εμπλεκόμενων μερών. Η προληπτική νομική προστασία που προσφέρει μπορεί να αποτρέψει σοβαρά προβλήματα και οικονομικές επιβαρύνσεις στο μέλλον.
