Λήξη του συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου.
Η λήξη ενός μισθωτηρίου συμβολαίου μπορεί να οδηγήσει σε εντάσεις μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή. Η κατάσταση μπορεί να γίνει πολύπλοκη και αγχωτική. Τι μπορείτε να κάνετε για να διασφαλίσετε μια δίκαιη και ομαλή διαδικασία;
Είναι βασικό να γνωρίζετε τους όρους του μισθωτηρίου. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από τη συμφωνία που έχει γίνει γραπτώς μεταξύ των δύο μερών. Το εκάστοτε συμβόλαιο μπορεί να περιλαμβάνει ειδικούς όρους, γι’ αυτό είναι σημαντικό να το μελετήσετε με προσοχή.
Τι ισχύει μετά τη λήξη του συμβολαίου μίσθωσης;
Αυτόματη λήξη: Εάν το συμβόλαιο έχει συγκεκριμένη διάρκεια και λήξει, ο ενοικιαστής πρέπει να αποχωρήσει την ημέρα της λήξης.
Σιωπηρή παράταση: Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να υπάρξει σιωπηρή παράταση του συμβολαίου. Αυτό σημαίνει ότι αν ο ενοικιαστής συνεχίζει να πληρώνει ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης δεν αντιδράσει, η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί παρατεταμένη.Για να αποφύγετε παρεξηγήσεις, είναι καλό να συζητήσετε τις προθέσεις σας εκ των προτέρων.
Πώς γίνεται η παράταση της μίσθωσης;
Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής θέλει να παραμείνει στο χώρο μετά τη λήξη του συμβολαίου, θα πρέπει να διαπραγματευτεί ξανά με τον ιδιοκτήτη. Είναι χρήσιμο οι διαπραγματεύσεις να ξεκινήσουν πριν από τη λήξη του συμβολαίου.
Τι γίνεται σε περίπτωση που δεν αποχωρεί ο ενοικιαστής;
Εάν ο ενοικιαστής δεν αποχωρεί οικειοθελώς και δεν υπάρχει συμφωνία για παράταση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινήσει δικαστικά τη διαδικασία εξώσεως. Η έξωση είναι η διαδικασία με την οποία ο ιδιοκτήτης απομακρύνει τον ενοικιαστή από το ακίνητο. Επειδή ως διαδικασία είναι χρονοβόρα και δαπανηρή, είναι προτιμότερο να λύνεται το ζήτημα φιλικά πριν φτάσει στα δικαστήρια.
Πριν προχωρήσετε σε δικαστική διαδικασία έξωσης, δοκιμάστε να επιλύσετε τη διαφωνία φιλικά.
Διαπραγμάτευση: Συζητήστε και συμφωνήστε σε μια κοινά αποδεκτή ημερομηνία αποχώρησης.
Διαμεσολάβηση: Ένας ουδέτερος τρίτος μπορεί να βοηθήσει στην επίτευξη συμφωνίας, κάτι που μπορεί να είναι πιο γρήγορο και οικονομικότερο από το δικαστήριο.
Διαδικασία έξωσης λόγω λήξης συμβολαίου.
Εάν η φιλική λύση δεν είναι εφικτή, η διαδικασία έξωσης περιλαμβάνει:
- Εξωδικαστική δήλωση: Ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικη δήλωση καλώντας τον ενοικιαστή να εγκαταλείψει το χώρο εντός συγκεκριμένης προθεσμίας.
- Αγωγή εξώσεως: Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή εξώσεως στο δικαστήριο.
- Δικαστική διαδικασία: Κατά την εκδίκαση, και οι δύο πλευρές παρουσιάζουν τα επιχειρήματά τους.
- Δικαστική απόφαση: Το δικαστήριο εκδίδει την απόφασή του, η οποία μπορεί να δικαιώσει είτε τον ιδιοκτήτη είτε τον ενοικιαστή.
Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτήτη / ενοικιαστή.
Η πρώτη κίνηση που θα ήταν χρήσιμο να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε με ένα αξιόπιστο δικηγορικό γραφείο. Εάν λάβετε εξώδικη δήλωση ή αγωγή, είναι σημαντικό να συζητήσετε με δικηγόρο ειδικευμένο στο δίκαιο μισθώσεων.
